2024年4月，长沙发布《对于优化房地产开发模式策画解决的多少要领》（以下简称《新规》），《新规》触及了阳台、飘窗、斥地平台等施助面积。而后，长沙新址住宅居品瞎想就干预了一个“新期间”开云kaiyun体育，零公摊住宅也闯入了购房者的视线，并快速成为市集焦点。

2024年12月，一波新规后的“零公摊”模式连续首开，绿城玉海棠、嘉信洋湖锦玉等模式均摇号开盘。

然而，也有例外，算作《新规》后的零公摊楼盘，位于梅溪湖一期板块的邦泰璟和，首开收成似乎稍显昏黑。邦泰璟和首开推出5栋住宅共526套房源，据克而瑞湖南数据，模式首开今日成交126套，开盘去化率仅约39%，开盘去化率未“合格”。

为什么相似是零公摊纯新盘，长沙邦泰璟和楼盘为何却“哑火”了呢？

壹、

2024年5月16日，邦泰摘得梅溪湖一期纯住宅014号地块，地块占大地积4.17万㎡，楼面价5300元/㎡，成交总价5.52亿，这亦然邦泰集团首进长沙。

伸开剩余80%

把柄策画，邦泰璟和一共策画了9栋住宅，包括2栋16层的小高层和7栋25-32层的高层，模式首开户型面积段为109-167㎡，涵盖了刚需到改善的面积段。据悉，邦泰璟和骨子得房率（含电梯厅）在102%-120%之间，模式165平的四房，得房面积以致可达200㎡，得房率约120%。

在合座建筑的打造上，模式外立面禁受资本更高、工艺难度更大的立面弧形玻璃+铝板，搭配热弯玻璃，打造全面屏光感立面，堪称“越级对标长沙500万以上大平层”。

从模式现在的策画来看，非论是户型瞎想，如故楼栋设立，齐给东谈主“咫尺一亮”的感受，但市集反馈不会骗东谈主，邦泰璟和的首开遇冷，齐让东谈主不得不从头谛视一下该模式。

买房，除了楼盘本人的价值除外，还有对城市资源的深度占有。

就位置来看，邦泰璟和位于梅溪湖新城一期，不外，并不是片区内临湖的中枢位置，而是位于枫林三路与麓景路交织处，属于梅溪湖板块的边际地区。模式相近多是一些老旧小区，包括航天小区、弓箭山小区等，相近还有爱丽斯妇产病院、长沙生殖医学病院等，城市界面与梅溪湖临湖一带比拟，如故有一定差距的。

另外，邦泰璟和分为南北两个组团，两个组团由里面情理情理离隔，而两个组团的车库进出口均需通过地块西侧航天二路干预，出行岑岭期似乎不错料念念的会堵车。

除了相近城市界面有点不尽东谈观点，在小学解释配套方面，似乎也享受不到梅溪湖片区的解释资源。模式自身莫得配建小学，距离楼盘最近的小学，是岳麓区望新小学，把柄相近小区近几年的学区画分情况，邦泰锦和业主子女大致率是就近入读该小学。

另外，模式还有一些不得不宝贵不利身分，从邦泰璟和现场公示的不利身分来看，模式化粪池、垃圾站等，齐将对业主生计产生一定的不良影响，如模式垃圾站位于1号楼负一层西南侧、3号楼负一层西北侧，可能产生一定的杂音、气息等影响，垃圾站进出口与北地块小区车库进出口共用兼并个谈路进出口，可能有异味、交通拥挤等影响等。

贰、

算作刚干预长沙的民营房企，邦泰集团在长沙消耗者心中，仍是一个相对生分的形象。

骨子上，这家来自四川的民营房企成立地间并不长。2007年，邦泰集团认真成立，从一家销售代理公司摇身一酿成为开发商；2013年，邦泰把总部搬到了成齐，并成立四川邦泰投资集团。

多年来，邦泰集团大多活跃在三四线城市，如宜宾、内江、乐山、西昌等城市。而跟着市集的调治，邦泰也开启了宇宙化布局，运转“进犯”能级更高的城市，近两年更是在在宇宙大领域拿地。

据统计，2024年，邦泰集团在宇宙跨越十个城市散布拿地，拿地跨越20宗，成交金额跨越110亿元。除了长沙，邦泰集团还在2024年首进了南昌、西安、南宁等城市。

而在一些也曾有楼盘托福的城市，邦泰集团的业主似乎也一直在与开发商“博弈”。

在邦泰集团的大本营成齐，邦泰宽语小区被投诉交房半年房屋质地问题仍未整改完成。业主们通过“问政四川”平台反应，房屋存在严重的偷工减料问题，比如墙角开裂、墙面饱读泡、楼顶漏水、室内反碱、雕栏松动等等。

又如内江邦泰天悦城备业主投诉：新友房一年的房屋每一间房屋齐有很大面累积拢破绽漏水，地下车库亦然大面积到处开裂，灯光黯淡等问题。

除了以上的问题外，邦泰集团旗下的邦泰米易太阳湖、邦泰理念念城等模式也因多种问题而屡次被业主投诉。

梅溪湖边际地段、被老旧小区包围、不可分享梅溪湖一期优质解释配套、小区本人的一些策画为止，加上在长沙市辘集的著名度、认同度还较空缺，尽管是“零公摊”居品，也让邦泰璟和处于了“哑火”的窘态境地。

而长沙邦泰璟和楼盘模式畴前发扬如何，能否在托福时领受长沙市集超乎有时的惊喜呢？不如，等本领来给出谜底。

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发布于：湖南省